ödeyemezsen, evi geri verirsin ve banka evi satabilir.-Ya da, evi geri vermezsin.İpotek borcunu ödemeyecek durumda olsan bile evi satarak borcunu ödeyebilirsin.-İpoteğimin elimden alınacağı tek durum; evin fiyatının benim borcumdan daha düşük olması.-Ve aslında bu durum, bizim şuan karşılaştığımız şey.-Diyelim ki ben bu evi sadece 900 bin liraya satabiliyorum.-O zaman, evin anahtarlarını bankaya geri vericeğim.---Banka evi 900 bin liraya satar.Ve sonra banka zarar eder.Bu yüzden, sadece ev fiyatlarının düşmesi durumun

da ipoteğiniz elinizden alınmalı.-Ev fiyatları kısa süre içinde yükseldiğinde, borcu alan kişi evi sadece satacak ve borcunu ödeyecek.-Ve büyük ihtimalle kazanc sağlayacaktır.Burada, evi almak için her türlü teşvik vardı.Oluşturduğumuz son birkaç video üzerinden, olaya etki eden bütün unsurları düşünelim.--Dedik ki, 2000 den 2004 e kadar ev fiyatları yükseldi.-Bunu şu şekilde yapıyım.Bunu biraz değiştiriyim.-2000 den 2006 ya kadar bile diyebiliriz.Biliyoruz ki ev fiyatları yükseldi.-Neden ev fiyatları yükseldi?Verileri gördük.İnsanlar daha fazla para kazandığı için değildi.İşsizlik oranı düştüğü için değildi.Nüfus arttığı için değildi.Ev stokları limitli olduğu için değildi.Bunların aksini ispat ettik.Farkına varıyoruz ki bunun nedeni finanse etmenin kolaylaşması.Borç alma standartları gittikçe düştü.Finanse etme gittikçe kolaylaştı.Ev fiyatlarının yükselmesi neye sebep oldu?Dedik ki ev fiyatları yükseldikçe borçları zamanında ödeyememe oranı azalıyor.--Borçlarını ödemeyen birilerine borç verebilirsiniz.-Ama ev fiyatları yükseldiği sürece.Eğer işlerini kaybederlerse, hala evi satıp sana borcunu geri ödeyebilirler.Ev fiyatlarının yükselmesi ipoteğinizin elinizden alınmayacağına emin olur böylece borcu geri ödeyememe oranı düşer.-O zaman borç vermenin algılanan riskleri azalır.-Algılanan borç verme riski azalır.-O zaman, bu daha fazla insanı borç vermeye istekli yapar.-Ve daha çok insanın borç vermeye istekli olması sonucunda asıl standartlar düşer.--Bu daha kolay finanse etmektir.Aslında bunu yazabilirızStandartlar düşer.-Pozitif veya negatif olup olmadığı tartışılabilir bir döngünüz vardı.-Bu döngü 90'lı yılların sonlarına doğru ortaya çıktı, fakat özellikle 2001, 2002, 2003 yılları civarında hız kazandı.--İnsanların daha az kazanmasına, nüfusun o kadar hızlı artmamasına, ortada birçok yeni ev olmasına rağmen finanse etme kolaylaştı.--Ve bu da ev fiyatlarının yükselmesine sebep oldu.Ev fiyatları yükseldi, sonra borçlarını ödeyemeyen daha az insana sahip olduk.-Kimse, evlerini borçlarından daha pahalıya satarsa borçlarını ödememezlik etmez.-Birçok insan bunun çok güvenli olduğunu söyledi.Bu yüzden bir kredi değerlendirme kuruluşu olan "Standard and Poor's and Moody's" , riskli kredilere en yüksek kalitedeki AAA derecesini daha çok vermeye istekliydi.--Bu yüzden algılanan borç verme riski düştü.Sonra daha fazla insan bu varlık sınıflarını beğendiler.Bunun mükemmel olduğunu söylediler.Bankanın, devlet hazinesinin veya senetlerin daha az risk ya da daha az algılanan risk taşımasına rağmen, bundan, daha iyi bir geri dönüş alabilirim.--O zaman buraya daha fazla para akışı sağlamak isterim.Ve böylece ipotek aracıları ve yatırımcı bankalar; borç vermek isteyen insanları memnun etmek için işlem hacmi elde etmelerinin veya borç isteyecek daha fazla insan bulabilmelerinin tek yolunıun standartları düşürmek olduğunu söylediler.----Ve bu döngü döndükçe döndü.Bunun başlamasının nedeni birçok insanın ipoteklerinin; beraber alınabilinmesi, paketlenilebilinmesi, senetlere dönüştürülebilinmesi ve sonra da birçok yatırımcıya satılabilinmesi süreciydi.--Tırnak içinde, bu 90'larının ortasının veya başının yeni methoduydu.-Tam ne zaman olduğunu unuttum.Aslında bu, bu yüzyılın başlarında önem kazanmaya başladı.-Ve bu da ev fiyatlarının temelde neden yükseldiğidir.Peki neden bu saçmalık yaşandı?Sonraki videoda, bu yatırımcıların bazılarının kim olduğundan bahsedebilirim.-Ve size yaygın serbest fon tekniğinin ne olduğunu söyleyeceğim.Bence bütün serbest fonları bir bütün olarak guruplamamak çok önemli.-İyi olanları da var.Yaygın serbest fon, bu döngünün avantajlarından yararlanıp serbst fon yatırımcılarını çok zengin yapan bir teknikti.--Yakında görüşmek üzere