ekten basit yapılmış. Normalde, burada bazı ondalık gerekecek; % 5,25,% 4,18. Ben biraz daha basit sadece onları kolaylaştırmak için bu numaraları yaptı. Bunlar, göreceksiniz ipotek tipik türleri Eğer mortgage broker başvurursanız, ama onlar olacak çok, çok daha fazla çeşit, daha egzotik türleri; ancak bu en yaygın ve bu bu videoda ele alacağız budur. Umarım onlar bir anlamda vereceğim ipotek diğer türleri gibi ne olduğu. 30 yıl sabit mortgage ödeme anlamına gelir ve faiz oranı, 30 yıl boyunca sabit ve bu 30 yıl

boyunca size kredi ödeyecek. Bu durumda, bu 30 olduğunu ... Sabit 30 yıl düşünelim, beni burada bitti yazalım. 30 yıl vadeli sabit ipotek. Ne olur sen olduğunu her ay sabit bir ipotek ödeme olacak, ve ben ödeme boyutunu göstermek için küçük bir çubuk grafik çizmek gerekir. Ben bir saniye içinde o yüzden yapıyorum görürsünüz. Bana sadece burada bir grafik biraz çizelim. Bu blokların her biri temsil eder o ay için aylık ödeme; ve ben sadece sayı makyaj en çok 2.000 $ olduğunu söylüyorlar izin vereceğim. Aslında matematik anladım değil Sabit bir 30 yıl için tam ödeme ne olduğu 160.000 $ için% 5 faiz oranıyla; ancak, basitlik uğruna, bu 2000 $ bir ay var, diyelim. Bu yükseklik hakkı buraya, bana bunu böyle yapalım. Bu 2000 $ bir ay. 2000 $. Bu da ayda 2 $ 2.000 ödeyecek, ay 1'dir. Yani ve benzeri, tüm yol. 30 yıl 12 ay Zamanlar varsa, ayın 360 tüm yol almak için gidiyoruz; ve bu son ödeme olacak. Ay 360, yılda 30 son ödemedir ve size krediyi geri ödemiş. Burada ilginç olan şey, ilk ay içinde beri, bankadan çok ödünç ettik Eğer 160.000 $ borç ettik, faiz Eğer oldukça büyük olacak ödemek zorunda. İlk ödemelerin çoğu ilgi olacak. Ben bu kırmızı renkli ilgi yapacağım. Ilk ödeme. Oh, bu kırmızı değil. Bu kırmızı olduğunu. Ilk ödeme çoğunlukla ilgi olacak. Sen gerçek kredinin kapalı biraz ödemek için gidiyoruz; böylece sağ ilke ödeme yoktur. Ilk ay sonra, prensip kısmı diyelim Bunun 2.000 $ ve ben sadece sayılar yapıyorum Basitlik uğruna, en 200 $ olduğunu varsayalım ve faiz kısmı 1800 $ olduğunu. Ben aslında bu varsayımlar ile üzerinden çalışan değilim. Hatta, bu 160.000 $ kredi var varsaymak zorunda değilsiniz ama burada genel bir fikir bu ilk aydan sonra ise Eğer kredi kapalı 200 $ ödemiş. O 160.000 $ kredi ise, o yumruk ay sonra, Eğer 160.000 $ eksi 2,000 borcum yok bu nedenle 1800 ilgi oldu. Şimdi 159.800 $ borçlu yüzden şimdi, 160.000 $ eksi 200 $ borçluyum. Önümüzdeki dönemde sizin ilgi biraz daha düşük olacak. Bu, sadece biraz daha düşük olacak ve ilke, ödeme yapıyorsanız beri 2000 $ her ay aynı sabit ödeme, biraz daha yüksek olacak. Belki de olacak, önümüzdeki ay içinde, biraz daha yüksek bir şey; Ben, 202 $ bilmiyorum. Böyle devam edin ve matematik çalışır; Onlar son tarafından böylece ödeme anlamaya Ödeme seni çok az ilgi ödeme yapıyorsanız Eğer çok az ilgi ödeme yapıyorsanız ve son ödeme en prensibidir. Aslında, kredi için kullanılan ediliyor ve o son ödemeden sonra, kredi kapalı ödenir. Bu 30 yıl boyunca geçerli olacak; Bu 30 yıllık bir terimdir. Sabit bir 15 yıl aynı kesin bir fikir, yerine haricinde 30 yıl alıyor krediyi geri ödemek için, 15 yıldır bunu yapmak için gidiyoruz. 360 ay olmak yerine, 15 yıl durumda, 180 ay olacak; ve bu nedenle, aynı için ödeme Kredi miktarı her ay daha yüksek olacak Eğer daha hızlı amorti çünkü. Daha az ay içinde amorti ediyoruz. Bunun yerine 2000 $ bir ay, belki de bir şey 15 yıl durumda 2800 $ bir ay gibi. Sen daha hızlı amorti ediyoruz. 5/1 ARM durumda ve sen göreceksin ve ARM birçok türü vardır ve ben, bir ARM ne bir saniye içinde size açıklamak için gidiyorum ancak 5/1 en tipik olduğunu. Ben bir saniye içinde ne anlama geldiğini anlatacağım. ARM anlamına gelen 'Ayarlanabilir Rate Mortgage.' Adjdustable Puan Ipotek Gördüğünüz gibi, bu durumlarda biz kelimesi, sabit 've sabit çağrıldı Faiz oranı sabit çünkü; ne olursa olsun, kalan kredi bakiyesi size ödendi Bir sonraki dönem için faiz aynı sabit tutar. Bu 30 yıl sabit için biz kote ediliyor önümüzdeki 30 yıl içinde% 5 sabit faizli; değişmeyecektir. 15 yıl, biz% 4 sabit oran alıntı ediyoruz. ARM için oran değiştirebilirsiniz. Birisi 5/1 ARM hakkında size söyler zaman, aslında melez bir ARM denilen şey bahsediyoruz; ancak, ayarlanabilir yatan temel düşünce oranlı ipotek ödediğiniz faiz miktarı Kalan bakiye değişecek üzerinde. Bazı endekse göre değişecektir. Ayarlanabilir oranlı ipotek en tipik türleri Bu melez ARM gibi şeylerdir; yani bu bir melez. Bir melez, 2 şeylerin bir karışımı olarak inceledi, ya da 2 şey bir arada. Ne bir melez ayarlanabilir oranı ipotek Bu belli bir süre oranını belirlemiştir. Bu durumda, 5 yıl için sabit bir oranıdır, Daha sonra faiz oranı yılda bir kez değiştirebilirsiniz Bundan sonra, ya da her 1 yıl sonra. Yani buraya bu hakkı size söylüyorum ne var. Ayarlanabilir oranı ipotek durumunda Ödemeniz, böyle bir şey görünebilir ve ben sadece basitlik için numaraları yapacağız Sadece sana bunun neye benzeyeceğini lezzet vermek için. Bir 5/1 durumunda, ilk 5 yıl sabittir. İlk 5 yıl. 1. Ay gibi bakmaya gidiyor. Ay 2 gibi bakmaya gidiyor. Sen, ayda 60 tüm yol gitmek 5 yıl içinde geçen ay hangi ve böyle bakmaya gidiyor. Bu o ay 60, yani ayda 2 var, 1 olduğunu. Bu 5 yıllık bir derstir. Bu 5 yıl içerisinde üzerindedir. 5 yıl boyunca, fikri oldukça benzer. Siz, bu kısmı gidiyor ödemek için gidiyoruz Faiz olmak ve kalan gidiyor Aslında krediyi ödemek için kullanılacak. Her ay aşağı ödemek için gidiyoruz Biraz kredisinin daha ve sen ilgi biraz daha az ödemek zorunda olacak. Bu biraz daha büyük olun. Sen, biraz daha az faiz ödemek zorunda gidiyoruz Eğer var çünkü daha az senin ödünç kalan, ancak yıl 5 veya ay 60, hala kapalı krediyi ödemiş değil. Belki de ilgi hemen orada bitti, ve aslında muhtemelen daha yüksek olacak. Ben de tam olarak istemiyorum, ama belki ilgi buraya doğru olacak; ve bu kredinin aşağı ödeme yapıyorsanız şeydir. Bir melez ayarlanabilir oranı ipotek için, Bu 5 yıllık dönemde, banka sonrası Şimdi faiz oranını değiştirebilirsiniz. Faiz oranı bağımlı olacak Altta yatan şey bir tür herkesin dikkat edilir. O altta yatan şey ilgi artar. Bu 5/1 ARM, bu% 3 faizle başlar. Eğer, bir şey biz ödeme yapıyorsanız çünkü dikkat etmek ve ikinci bir bu konuda daha fazla konuşacağız, faiz oranları ani gitmek yukarı hepsi. Hadi onlar aniden, sonra bütün bir sürü gitmek diyelim Ödeme artırabilir. Ödemeniz genel çünkü artabileceğini Bir 5/1 ARM arkasındaki fikir hala olmasıdır 30 yıldır kapalı ödeyecek. Bunlar genellikle, ben 30 yıllık bir dönem var diyebilirim. Sadece bu kredi ile sopa, Diğer borç para çalışın asla Bir refinance adlandırılan bu krediyi, yerine, sadece bu kredi ile sopa eğer 30 yıl götürecek bunu ödemek, ama ilk 5 yıl sonra öldürürsün aslında ödeme faiz miktarı değişiklik, bu nedenle ödeme aslında değişebilir. Faiz oranı birdenbire, yukarı giderse Eğer çok daha fazla faiz ödemek zorunda kalabilirsiniz Birdenbire ayda 61 veya yıl 6. Ben aynı mavi renkte o kısmını yapabilirim, bana ki yapayım. Y 6, bu, bir 5/1 ARM olduğu, Onlar, yıl 7 kadar tekrar faiz oranını değiştiremezsiniz Böylece yılın 7 kadar bu sabit miktarda ödeme yaparsınız. Sonra, yine hızını değiştirebilir. Genellikle bazı kapaklar vardır her yıl hızını değiştirebilir ne kadar, ya ne kadar toplam oranını değiştirebilirsiniz; ama bunun nedeni biraz riskli olduğunu Eğer gerçekten ödeme ne olabileceğini bilmiyoruz Yıl 6, veya yıl 7, faiz oranları bir sürü gitmek özellikle. Şimdi, ne belirler diye düşünebilirsiniz Ne yeni faiz oranı 5 yıl sonra olduğunu. Genellikle endeksi çeşit seçin. En tipik, özellikle Amerika Birleşik Devletleri'nde vardır hazine menkul; bu yüzden, onlar 10 yıl bakacağız Faiz oranı bu aslında hükümet o parayı ödünç ödemek zorundadır, ve bunlar genellikle bu üzerinde bazı prim alacağım. 10 yıllık hazine% 2 ise, Bankanız kredi belgeleri koymak olabilir İlk 5 yıllık süre sabit bundan sonra, Eğer, 10 yıl hazine ücreti ödemenizi artı olacak belki bu artı% 1 ödeyeceğim. O sabit olduğunu,% 3 ödeyerek başlamak Hazine çılgın şeyler her türlü yok olsa bile, o% 5 kadar gider bile, sadece gidiyoruz ilk 5 yıl için% 3 ödeme tutmak, ancak daha sonra bu 6 yıl içinde, en diyelim, beni burada bitti yazalım, en Yıl 6 hazine tahvili olarak diyelim Şimdi o sözleşme ile,% 4 çarpıyordu oldu, senin kredi belgede ne kadar, O artı% 1 ödemek zorunda gidiyoruz. Şimdi, ipotek var sıfırlamak için gidiyor % 5 oranı, daha yüksek bir oranı var. Yine de, şanslı alabilirsiniz. Belki hazine oranı iner, belki o zaman ipotek% 1 gider ve oran aslında% 1 artı 1% olurdu bu yüzden aslında% 2 aşağı gidebiliriz. Ancak genel bir fikir, bu biraz riskli olmasıdır Eğer gerçekten bilmiyorum çünkü nasıl ödeme en olacak o öngörülebilir. Çoğu kez, sen alıntı faiz oranları bakarsanız, 30 yıl sabit faizli yüksek olduğunu görürsünüz Ayarlanabilir oranı daha yüksektir 15 yıl sabit faizli, daha. Banka, bir çift var, çünkü budur Farklı risk biçimleri, ancak banka alıyor Ayarlanabilir oranı riski en az miktarda ipotek ve sabit 30 yıl en fazla risk alıyor. Burada en büyük risk, değil mi risk var bunu ödemek; Onlar görmek istiyorum ama neden işte Bir peşinat, çünkü alabilirsiniz Evin arka ve umarım ev yok senin peşinat fazla tarafından devalüe. Ama bu bile daha, faiz oranı riski var. Banka size para ödünç ne olur Çünkü, % 5 para büyük bir yığın ödünç ve bu faiz oranları% 6 kadar gitmek,% 7, onlar% 10 ne kadar giderseniz? Ne, bankanın borçlanma maliyeti ise para miktarı banka insanlar ödemek zorundadır ödünç para,% 10'a kadar gider? Sonra senin kredi kaybı atmış olacaktır, ve onlar kadar uzun süre sabitleme ediyoruz, bu yüzden Onlar bu riskin bir nebze telafi etmek istiyoruz Size yüksek faiz şarj tarafından. Bir 15 yıl vadeli kredi? Biraz daha az risk, bu yüzden biraz daha düşük faiz gerekecek. Bir 5/1 ARM? Hatta düşük risk. Onlar sadece, 5 yıl için sabit konum ve ondan sonra bu yüzer Yıllık bazda etkin faiz oranı ile. Umarım bu size astar biraz verir Mortgage faiz oranlarının, ama gerçekten istiyorum Emin değil mi bu, sadece bu video yapmak Eğer bir kredi almak için gereken tüm değil. Bu ince detayları okumak için süper önemli Bu kredi ile oluyor ne, Özellikle, daha fazla bir şey satın alıyoruz eğer Eğer daha egzotik bir kredi alıyorsun eğer ayarlanabilir oranı ipotek gibi, ya da sadece faiz kredi veya bir seçenek ARM, ya da bu daha egzotik şeyler herhangi bir.