Mortgage Geri Güvenliğine Genel Bakış

Eğitim

20 Temmuz 2011, ÇARŞAMBA

Mortgage Geri Güvenliğine Genel Bakış

Bu videomuzda, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin genel prensiplerini açıklamaya çalışacağım. Anlattıklarımız ABD piyasalarındaki uygulamalar. Aslında bu finansal uygulamaların çoğu uluslararası geçerli, ancak gene de kanunlar, mevzuat, düzenleyici kurumların öngördüğü uygulamalar, kısacası kurallar diyelim,.. bazen bir ülkeden diğerine değişiklik gösterebiliyor. Ben sadece temel işleyişi aktaracağım.Örneğimize başlayalım. Diyelim ki ben bir yatırım bankasıyım, piyasadan bir grup konut kredisi satın alıyorum, konut kredilerinin teminatı da ipotekler.Gayrımenkul kredisi kullanmış olan kişileri buraya çiziyorum.

Konut kredisi satın alıyorum tanımını biraz açıklayayım. Bu kişiler, bankalarına gidip konut kredisi kullandılar, ve kredilerinin teminatı olarak banka satın aldıkları eve ipotek koydu.Banka kullandırdığı konut kredilerinin

bir kısmını grupluyor,ve bunu bir yatırım bankasına satıyor. Bundan sonra kredi kullanmış olan kişilerin yaptığı geri ödemelerkonut kredilerinden oluşna bu paketi satın almış olan yatırım bankasına gidecek. İlgili ipot

“Nasıl bir ipotek geri güvenlik eserlerin Temelleri Http://www.khanacademy.org/video?v=dwleadLC2Dw: En fazla ücretsiz dersler...”

Khan Academy

ekleri de yatırım bankasına devrediyorlar..Şimdi ben bir yatırım bankasıyım,bu gayrımenkul kredilerini satın aldım,artık bu kişilerin yaptıkları kredi geri ödemeleri, taksitlerbenim yatırım bankama yapılacak.Konut kredisi kullanmış olan kişiler de burada.Yatırım bankası olarak, konut kredilerinden oluşan bu paketisatın alıp vade sonuna kadar beklemek istemiyorum, sadece aracılık yapıp kar yazmak istiyorum.Bunun için önce bir Özel Amaçlı Şirket kuruyorum..Satın al

mış olduğum ipotekli konut kredilerinin tamamını,kurduğum bu Özel Amaçlı Şirkete devrediyorum..Artık bu konut kredilerinin sahibi kurduğum bu Özel Amaçlı Şirket.Kurduğum bu özel amaçlı şirketin sahibi benim,yani bu özel amaçlı şirketin tüm hisse senetleri bana ait, en azından kuruluş aşamasında bana ait.Şimdi yatırım bankama ait olan bu Özel amaçlı Şirketin hisse senetlerini halka arz edeceğim, satacağım yani.Kurmuş olduğum bu Özel amaçlı Şirket için1 milyon adet veya 10 milyon adet hisse senedi ihraç edebilirim,sonra da bu hisse sene

tlerini yatırımcılara satacağım.Satacağım bu hisse senetlerine 'İpoteğe Dayalı Menkul Kıymet' deniyor.Bu menkul kıymetler için direk ingilizce tanımın kullanıldığını, Mortgage Backed Securities dendiğini de duyabilirsiniz. Kısaltması ise İDMK veya MBS olarak yazılıyor.İpoteğe dayalı menkul kıymetler, Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler'in bir alt grubu.Şimdi, konut kredisi kullanmış olan bu kişilerinyaptığı kredi geri ödemeleri, taksitler artıkbu Özel Amaçlı Şirket'e ödeniyor.Konut kredileri bu ÖAŞ'ye ait, ödemeler de buraya yapılıyor.Kredilerin bir kısmında geri ödenme sıkıntısı yaşanabilir.Geri ödemeler bu Özel Amaçlı Şirkete geliyor,özel amaçlı şirket de kendisinin hisse senetlerini satın almış olan buradaki yatırımcılara temettü ödüyor.Yani konut kredisi kullanmış olduğu kişilerin yaptığı ödemeler,sonuçta buradaki yatırımcılara gidiyor

Açıklama

Nasıl bir ipotek geri güvenlik eserlerin Temelleri Http://www.khanacademy.org/video?v=dwleadLC2Dw: En fazla ücretsiz dersler

Bunu Paylaş: