Banka hesabımda 250000 lira nakit para olduğunu düşünelim.-Şimdi iki durumu da ne olacağına bir bakalım.İki durumda da ne kadar paranın harcandığına bir bakalım.İlk durumda ne oluyor?Evi kiralıyorum.Evi kiralıyınca bir yılda cebimden çıkacak olan parayı hesaplayalım.-Aylık 3000 lira ödüyorum.O zaman 3,000 çarpı 12 ay, yani bir yılda 36 000 bin lira ödüyormuşum.Harcanan parayı göstermek için yanına bir eksi işareti koyuyorum.Çünkü kiraya giden para bu.Dediğimiz gibi yılda 36000 lira kiraya gitmiş oluyor.Ve tabi elimde bankaya koyac

ağım 250000 liram var.-Bankaya koymak dışında yapabileceğim bir şey yok.Çünkü parayla evi satın almadım.Parayı bankada depozid sertifikasına koydum diyelim.-Yüzde dörtlük faiz almış oluyorum.Yani 0.04'lük bir oran oluyor.-Demek ki o paradan yılda 10 bin lira faiz alıyorum.-Faizden gelen parayı göstermek için artı 10 000 diyelimSonuç olarak bu güzel evde yaşabilmek için her yıl 26 000 lira vermem gerekiyor.---Bu birinci durumdu.Peki akrabalarımın ve emlakçıların baskılarına dayanamayıp evi 1 milyon liraya satın alsam ne olurdu?--Elimde 250000 lira var ki 1 milyon liralık ev almak isteyen çoğu insanın elinde olandan daha fazla.-Ama elimde sadece 250000 lira var.Yani 750000 lira borç almam gerekiyor.Bunun için 750000 liralık bir konut kredisi aldığımı düşünelim.Daha kolay anlaşması için biraz konuyu basitleştireceğimBelki ileride daha detaylı bir sunum yapabilirim.-Çoğu konut kredilerinde, aylık ödenen miktar borç alınan paranın faizidir.--Ve dengelemek için biraz daha fazla ödenir.-Buna anaparanın geri ödemesi denir.Sadece faizli bir kredi de alınabilir ama faiz oranı aynı kalır.-30 yıllık bildiğimiz konut kredileri alındığında her ay faiz oranından biraz daha fazla ödeme yapılır.--Bu da parayı denglemek içindir.Fakat kafa karıştırmayalım diye sadece faize dayalı kredi aldım diyelim.-Ve belki sonra ekstra birikimlerle anaparayı geri ödeyebilirim.-Ki bu da dediğimle aynı anlama geliyor.Eğer alacağım ev %25 azaltmalı olursa 750000 liralık konut kredisi almam gerekir.Çünkü 1 milyonluk ev alıyorum.-Faiz değeri kaç olsun bilmiyorum%6 iyi olur herhalde. Hadi %6 diyelim.Peki o zaman bu evde yaşamak için sadece faize ne kadar para ödemiş oluyorum.-750000 lira çarpı %6 değerinde ödemiş oluyorum750000 lira çarpı 0.06 45000 lira yıllık faiz demektir.Bu cebimden çıkan paraTabiki aylık bir ödeme bu. Yani her ay faiz için para ödüyorum.--O zaman ayklık 3700 veya 3800 gibi bir miktar ödemiş oluyorum.Aslında aylık konut kredisine verdiğim para 4000 lira gibi bir şey olabilir.Yani faizi ödüyorum ve üstüne biraz daha veriyorum.--Borcun hepsini ödemek 30 yıl sürüyor.Ve zamanla faiz katsayısı azalıyor ve yerine anapara artıyor.-Fakat kafa karıştırmamak için buralara hiç girmeyelimSonuç olarak yılda 45000 lira faiz ödüyorumVe tabi partilerde bunu insanlara anlatmaya çalıştığımda "hahh tabi ama konut kredilerinde vergi indirimi var" diyorlar.--Vergi indirimi demek krediye verdiğim parayı vergilerden düşürebilirim demek.--Vergi dairesine verdiğim paradan 45000 lira daha az kazandığımı söyleyebilirim.-Eğer benden yüzde otuzluk vergi alıyorlar dersek nakit birikimim ne kadar olur.-Buradan 30% kazanmış oluyoruz.Yani 15 bin lira daha az vergi ödemem gerekecek.Peki bu nasıl oluyor?Bir düşünün bakalım.Yılda 100000 lira kazanıyorum diyelim.Ve normalde %30 ödemem gerektiğini düşünelim.Yani normalde 30 bin lira vergi ödemem gerekiyor.Değil mi?Tabi bu vergi ayrıcalığım olmadanki değer.-Fakat elimde bu faizden gelen indirim var.Vergi dairesine aslında yılda 55 bin lira kazandığımı söyleyebilirim.-Diyelim ki faiz oranım hala yüzde 30.Aslında daha az kazandığım için bu oran azalır, ama anlaşılır olsun diye vergimin hala yüzde 30 olduğunu düşünelim-Vergi oranın 30000 lira olduğunu düşünelim.O zaman şimdi vergi dairesine 16 500 lira ödemiş oluyorumPeki vergiden ne kadar kar etmiş oldum?Vergilerden 13500 lira kar etmiş oldum çünkü 45000 lirayı gelirimden düşürebiliyorum.-Yani vergi vergi tasarrufu, artı 13,500 lira diyelimPeki başka ne etkiliyor?250000 liramdan hiç faiz alıyor muyum?Hayır, almadım.Çünkü o miktarı anaparayı ödemek için kullandım.Yani oradan faiz alamamış oluyorum.Fakat evin vergilerini ödeme yükümlülüğüm var.-Kalifornya'da evin değerinin %1.25'lik oranını ödemimiz gerekiyor.-Peki Yüzde 1.25 ne anlama geliyor?Konut vergisinden bahsediyoruz burada.Aslında bu vergide düşürülebiilr yani 0.75& veya %1 gibi bir değere düşmesi mümkün.-Kolay olsun diye 1% olarak alalım.-Yani %1'i 1 milyonla çarpmamız gerekiyor.Peki bu kaç eder?1 milyonun 1% 10000 lira eder.Bu para dediğimiz gibi konut vergisine gidiyorVe dikkat ederseniz kredimin ne kadarının anaparayı geri ödemeye gittiğinden bahsetmiyorum.-Sadece evin sahibi olarak harcadığım paradan bahsediyorum.-Peki bütün bu söylediklerimin etkisi nedir?Verfiden tasarruf ettiğim 13500 lira var.10000 lira ödemem gerekiyor.Aslında biraz daha fazla ödemem gerekiyor çünkü konut vergisindeki düşüşe karşılık biraz gelir vergisi vermek durumunda kalıyoruz--Yani cebimde 45000 lira faiz için çıkarmam gerekiyor.-Yani toplam 41,500 lira ödüyorum.Dikkat çekerim ki, bu 41,500 lira hiç eşitlik sağlamaya gitmiyor.Hiçbir kısmı birikime gitmiyor.Bu paranın bütünü harcanmış oluyorYani bu değeri 26 bin lirayla karşılaştırabilirim.-örneğe baktğımızda örneğin gerçek değerlerden çok uzaklaşmadığını da görüyoruz-Körfez Bölgesinde 1 milyon liralık bir evi 3 bin liraya kiralayabilirim.-Fakat bu durumda 41 500 liranın tamamını tüketmiş oluyorumBunun yerine aynı evi 26 000 liraya kiralayabilirim-İnsanlar "Ama evlerin değerleri artıyor." derdi birkaç yıl önce.-Ve bu da aradaki açığı kapatırdı.Fakat hepiniz bunun aslında böyle olmadığını öğrendiniz.-Bir sonraki videoda bu durumu biraz daha detaylı inceleyeceğiz.-Yakında görüşürüz